发力新房+二手房 郑州房产中介市场面临洗牌

发布时间：2017-10-09 11:38 来源:豫都网 我要投稿

[摘要]近日，发力房产国内房地产中介龙头企业链家入郑的新房洗牌消息备受关注，记者获悉，手房市场影视文化新闻网今日起，郑州中介郑州70家门店集中开业。面临它的发力房产到来，会给郑州中介市场带来哪些影响？新房洗牌会不会催生格局变化？ 隐瞒房屋真实情况、假房源信息泛滥、手房市场信息不对称等一直是郑州中介地产中介行业发展的一大障碍，备受诟...

　　近日，面临国内房地产中介龙头企业链家入郑的发力房产消息备受关注，记者获悉，新房洗牌今日起，手房市场影视文化新闻网郑州70家门店集中开业。郑州中介它的面临到来，会给郑州中介市场带来哪些影响？会不会催生格局变化？

　　隐瞒房屋真实情况、假房源信息泛滥、信息不对称等一直是地产中介行业发展的一大障碍，备受诟病。近日，国内房地产中介龙头企业链家入郑的消息备受关注，记者获悉，今日起，郑州70家门店集中开业。它的到来，会给郑州中介市场带来哪些影响？会不会催生格局变化？

　　郑报融媒记者 王亚平

　　链家入郑，首次采用加盟模式

　　近段时间，蓝堡湾、恒大名都、普罗旺世、鑫苑世家等知名社区门口，带有醒目绿色门头的链家地产店面颇为招眼。由于装修工期不同，有的已试营业数天。

　　值得关注的是，与以往进入其他城市不同，“郑州链家”所有门店均为链家的加盟店，各店财务相对独立，自负盈亏，共开设70家门店。

　　为什么会采取加盟模式？郑州链家总经理何生祥表示，链家希望通过优势平台能力的输出，提升区域经纪服务行业的整体服务水平，推动行业进步，也让加盟商以“事业合伙人”的身份获得收益增加。

　　加盟店将共享链家的平台资源，包括大数据支撑的房源系统、运营管理经验、经纪人作业工具、人员招聘培训体系、在线平台等。

　　链家入郑，不止二手房，还主动出击新房业务。据悉，目前，已经与某品牌项目签署协议，且已有成交。

　　在新房的销售上，现在有的开发商选择自产自销，不过仍有一些开发商是找代理机构合作，代理机构则通过发展二级、三级代理层层分销，不管是地推拓客的人海战术还是中介帮着卖房，都是直接带到售楼部成交才可以最终拿到佣金。

　　当前，在郑州，很多中介目前扮演的是二级或三级分销的角色，如链家这样直接与开发商签约的并不算多。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说：“中介做分销，优势明显，手头的客户资源能最大限度地发挥效率，并短时间产生明显的成交效果。楼市因调控步入下行通道，房企的销售压力正是敦促其与链家达成合作的最大动机。对链家而言，待楼市复苏时，也已具备先发制人的能力。”

　　郑州二手房中介格局生变？

　　有机构统计，郑州目前有数十家房产中介进驻，从业人员更是达到3万余人，去年楼市高歌猛进时更得到爆发式增长，但行业并不规范，从业人员素质不一，各种投诉层出不穷。

　　其中，假房源信息泛滥、信息不对称，一直是行业发展的一大障碍。

　　链家地产有叫响全国的“真房源承诺”，所有经纪人上传的房源严格执行“真实存在、真实价格、真实在售、真实图片”4个标准，消费者在任一渠道发现链家房源有虚假，就可以直接拨打客服热线进行举报，经核实后，可获得百元赔付。

　　“调控影响下，二手房成交趋冷，不少中介关门歇业或者将门店搬至社区内以节约开销，有一些甚至为吸引客户采取明争暗斗的手段。而拥有技术和数据驱动、线上线下紧密交互的房产服务平台，拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据中介机构计进入市场，并以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。这样的模式或许将引发一场变革，也推动行业更加规范化。”一位有多年工作经验的房地产经纪人这样表示。

　　有一些二手房行家却持谨慎态度，“来到郑州采取的是加盟模式，管理上会不会有直营高效，再加上郑州其他中介渠道的围剿，会对郑州市场带来怎样的影响还有待观察”。